СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕМОНТ, НЕДВИЖИМОСТЬ

Рынок вторичного жилья в Санкт-Петербурге и пригородах на август 2006г.

В сентябре-октябре ожидается
активизация рынка вторичного жилья. Август же характеризовался снижением его
активности. Так в июле-августе 2005г. наблюдалась похожая ситуация: в этот
период объем предложения достиг минимального значения.

Структура предложения в
августе существенно не изменилась. Доля однокомнатных квартир в общем объеме
предложения составила 16%, двухкомнатных - 22%, трехкомнатных - 26%,
многокомнатных – 19% и 17% - доля комнат.

Что касается ценовой
динамики, то цены на квартиры продолжают расти (за месяц на 12%), а вот ценовая
динамика по комнатам - отрицательная. Похоже, возможности по повышению цен на
этот вид недвижимости у продавцов ограничены. Напомним, что в июле, стремясь
сократить разрыв, продавцы комнат подняли цену на 15%.

В августе скачкообразный
рост цен продолжался по всем типам квартир. Максимальный рост показали
однокомнатные квартиры - 20% относительно предыдущего месяца (в августе
удельная цена кв.м предложения составила 2477$). Двух- и трехкомнатные квартиры
растут в цене менее интенсивно: прирост за месяц «всего» 14-13% (удельная цена
кв.м 2233-2196$ соответственно). Удельная цена квадратного метра предложения
многокомнатных квартир, которая, казалось, замедляет свой рост, увеличилась на
15% (2238$/кв.м), при этом предложение по многокомнатным квартирам сократилось
на 15%.

Таким образом, удельная цена
за квадратный метр предложения в двух-, трех-, четырехкомнатных и более
квартирах практически сравнялась. Разрыв между удельной ценой квадратного метра
предложения однокомнатных квартир и остальных типов квартир равен примерно 10%.
Ранее разница составляла 3-4%.

При этом удельная цена квадратного
метра предложения многокомнатных квартир, большинство которых расположено в
центральных районах, всегда была немного выше удельных цен предложения одно-,
двух- и трехкомнатных квартир. Сегодня эта разница практически стирается.

Наибольшая ценовая динамика
наблюдается в недорогих спальных районах, в которых, как известно, преобладает
предложение по малогабаритным одно-, двух- и трехкомнатным квартирам.

В центральных районах, где
доля комнат, а так же доля неликвидного жилья, довольно весомы, динамика
удельной цены на порядок меньше.

Как по квартирам, так и по
комнатам можно выделить всего несколько районов, цена квадратного метра жилой
недвижимости в которых существенно отличается от среднегородского уровня цены
квадратного метра.

Так, самые дорогие районы,
квартиры в которых находятся в одном ценовом диапазоне, - это Петроградский,
Центральный, Московский и Выборгский.

Отметим, что при очередном
максимальном скачке цен на квартиры комнаты не подорожали. Более того, кое-где
наблюдается снижение удельной цены предложения.